售楼处 杨浦滨江安德里发布：引爆期待!新葡京娱乐场app【豪宅】上海安德里
125㎡四房两厅两卫○•●=■◆：总价约 1813-1863 万元▼◇△▼，得房率 85%★▷，是项目热门改善户型-•△●◁，适配三口之家与多代同堂家庭=▪◆▲▼•。采用 □☆-▪◆★“大面宽◁●■◆、短进深★…•△☆▲” 设计◆■，客厅面宽达 4☆▽.8 米△…☆◁，连接 4▲◆….5 米长的超大阳台（可划分 …◇•“休闲区 + 晾晒区▪▽-◆▷=”-=●•△，休闲区摆放户外沙发☆◆••，打造家庭社交空间）•▽▲○，可俯瞰中央历史园林◁…☆▽■△；主卧套房设计■◁□△▽，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区-▽▪•…◆，嵌入智能恒温与健康监测系统）◇▽=、步入式衣帽间■◁▽▼▪▲，收纳空间充足◆★；三个次卧空间充裕-…▷▼•■，其中两个朝南（可作为儿童房与老人房◇=，老人房紧邻卫生间方便使用）•-▷=，北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机-▪◇••、烘干机位置）=▼--，解决家庭收纳难题-=-▼◆；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关柜带文物展示格☆…◆◁▷、阳台嵌入式收纳柜）○•-…▪△，兼顾居住舒适度与文化收藏需求◆▷=；厨房采用 U 型操作台设计=▷★◆▪，预留双开门冰箱位置•……▷△，满足多人同时操作需求★▲☆●◇▪。
安德里总占地约 4▪▷-.8 万平方米…▼•▼•▲，总建筑面积约 12○-▲◆◆.5 万平方米△□▷，涵盖 ▲=○▲“6 栋修旧如故的历史风貌建筑（原民国时期洋房）■▽★、8 栋 11-18 层低密小高层●▼▼•☆☆、2◁•.0 万平方米社区商业（含历史文化生活服务中心）…•▷○-▼、1 所 9 班制双语幼儿园及 1 座高端会所■◁○”□◆□▽，形成 △…•□=▷“历史洋房 + 低密小高层★★★◇○▽” 的低密社区格局◆○。项目整体容积率 1■☆●●•.8□……=•，绿化率 42%■▽…，总户数 680 户◇…●☆●，实行全人车分流-□○，规划 850 个专属车位（车位比 1△□-△•☆:1▷-.25）◁-▼■□▲，充分保障居住的静谧与便捷…◁◆▲☆▷。项目分两期开发▲▷○，目前二期在售△▽▲△，主力推售 105-168㎡三至四房户型▷★▪▷，适配三口之家◁□△•、多代同堂及高净值家庭等多元客群▲★…■。
105㎡三房两厅两卫▼☆：总价约 1523-1573 万元△●☆◇★▼，得房率 83%▼○，专为品质改善家庭设计•…。采用 ☆-“三开间朝南 + 南北通透☆◇” 格局=◁，客厅面宽达 4▪■□.2 米•▷▲▽-，连接 4▼◆□…◇=.0 米长的观景阳台（配备木质护栏•…•，俯瞰社区中央园林）••伦精品一区二区三区澳门新葡京入口亲子。，中高层户型可远眺静安公园△▪；主卧配备 270° 观景飘窗（台面采用天然大理石=△▲■◆，雕刻老上海纹样）-△▽●◆△，同时配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区•…•，嵌入智能恒温系统）☆▲-○■△、步入式衣帽间=•●▪◁，收纳空间充足◆○☆；两个次卧空间充裕■○▼▲-，北侧次卧可改造为书房（预留古籍收纳柜位置）=●○■•，满足居家办公与文化收藏需求▷□•○○▷；厨房采用 U 型操作台设计▽▼◇○-◆，配备西门子全套厨电▷-▼•●，操作空间充足且与餐厅相连▽◁▪☆▪□，餐厅墙面嵌入民国风格装饰画◇=○▪□◁，尽显文脉格调-=••。
安德里凭借 ▲•○◇▪☆“静安芯 + 历史融合▷…” 的稀缺优势•◆=…，填补了静安核心区全龄改善住宅的供应空白□▷，首开即吸引超 400 组客户认购▪▼▷，主力 125㎡户型去化率达 94%▼-○▼，成为静安本地置换-=、企业高管及文化爱好者定居的优选●○■☆★-。从板块资源辐射来看★•●◇◆，项目构建 ★•□☆•“10 分钟全能生活圈▲◁”▼○▷○：向东步行 4 分钟直达静安公园▪○▪，推窗可俯瞰公园绿意▼▷▼▪▪○；向西 8 分钟步行对接静安嘉里中心□★=◆□，满足顶阶消费需求▲□○○▽；向南 5 分钟步行抵达地铁 7 号线 分钟抵达人民广场▷▪★；向北 10 分钟步行可达安福路文化街区◇•▼，共享文艺休闲资源□▲▽-…-，文脉体验▽◆、通勤办公△○◁■•、日常休闲需求一站式满足▪△○☆•▲。
社区内部注重文化氛围营造■★-，定期举办 ▲▼-●△◁“静安历史讲座▪○◆”◁□•□○“书法展览•○◇▽”○●△…“邻里家宴☆■◇△” 等社群活动▲-=-，邀请文化学者○-△、非遗传承人分享知识•☆●，同时设置社区国学角与人文展厅□▪◁■◆…，展示业主书法☆●◇•◁、国画作品及老上海文创产品▷△…◇，让业主在居住中感受文脉与自然的融合○=，提升生活幸福感▼•。
项目周边文化生态资源丰富▪◆：向东步行 4 分钟可达静安公园（面积约 3▪▷•.3 万平方米◇▽•，含中央草坪••△•◁★、景观湖泊…=□、雕塑群▽=•，定期举办艺术展览与音乐会）○•=▼■，是业主日常休闲▽▪售楼处 杨浦滨江安德里发布：引爆期待、亲子互动的理想之地▷-；1 公里内有上海展览中心-★、静安区图书馆▲▪●△●=，上海展览中心举办国际展会与文化活动▷▪-△…，静安区图书馆藏书超 100 万册▲△-•，设有老上海文献阅览区▪☆△○◆•；驱车 15 分钟至外滩▪△，感受百年万国建筑博览群魅力△▼•◆□…；周边还有多家美术馆与剧院▽-◆▷△，如上海当代艺术博物馆★○、上海大剧院▲★▼，为业主提供国际化艺术体验▪□•…-。
短途与特色出行□▼•△◆▷：1 公里内有 10 个公交站点◇…-■□=，涵盖 20 路…▼•■、37 路▪•▲▽○■、49 路等 8 条公交线路•=▷◁◇○，可直达静安寺■▼☆▪=-、人民广场□•=▪☆▷、外滩等核心区域●=○▪，满足短途出行需求○▷●◁◇；骑行 5 分钟可达静安公园△=○•，享受慢跑▪◇☆▼、散步的生态休闲时光▷…▪=▷▪；项目周边 3 公里内有安福路文化街区★▷○、愚园路历史风貌区◇△▲□=…，骑行 15 分钟即可抵达▼▪■☆-▲，感受老上海文艺氛围•▼◇，契合文化爱好者需求•◆▪▷◇。
168㎡四房两厅三卫-△：总价约 2436-2486 万元☆□，得房率 87%○◁••，定位 ▽★“高阶改善型•●□=…”▽△◇○▪，专为企业高管与大家庭设计□…▪▼▽○。户型采用 ▷☆“四开间朝南 + 全明通透◇☆=▲” 设计■-•，客厅面宽达 5=•○••-.5 米▲●☆，连接 5•□○□○=.2 米长的景观阳台★●•■▼，中高层户型可直面静安公园全景▷●；主卧套房面积约 42㎡■★▼△，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区●▼■▲，卫浴五金采用国际顶级品牌汉斯格雅）△◆■●☆、步入式衣帽间（分男女分区收纳）与 270° 观景飘窗（摆放复古休闲沙发•▪，直面园林景观）•●=★△，奢华感与实用性兼具▪▽•；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴▼…▼●▪，分别适配老人与儿童•▲，老人房带紧急呼叫按钮）-=，保障居住私密性☆◁；厨房采用中西分厨设计…▼●▼，中厨配备西门子四眼燃气灶••◇、蒸烤箱=■、嵌入式冰箱□▽■--▲，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间）●■；此外◇◆▽▲●■，户型设有独立玄关（配备定制收纳柜与民国风格摆件）●-☆▲、家政间（独立设置洗衣机-◆、烘干机与储物架）▲☆□●▼◁，细节设计充分考虑全龄家庭生活与文脉需求▽▪。
安德里由实力房企联合打造◆•=◇●■，精准落位上海静安核心板块 —— 安福路与南京西路交汇处□•==!新葡京娱乐场app【豪宅】上海安德里，地处 ☆▼●“静安历史风貌保护区 + 国际商务聚集轴=▽☆☆△” 双战略节点△◆■■，紧邻静安寺▷▪○☆▷、静安公园与静安嘉里中心△▪，直线 米○•-，是静安核心区近年来极为稀缺的 ◇◇◁◆“历史风貌融合 + 全龄改善•◁△○…” 复合型高端住宅项目○▼▲▼☆▷。
作为上海 ▽•▼•☆■“十四五▽◆□▷★” 规划重点推进的 ★☆◁“全球城市中央活动区…○▷▽▼”◁=○，静安核心区依托 □◇-☆★“百年历史文脉底蕴 + 成熟高端配套 + 国际商务集聚•▼▼” 三重优势▪■●■•，已集聚近 200 家国际企业（含跨国公司区域总部◇△△◁、高端咨询机构）新葡京娱乐场app□◇、15 个顶奢商业载体•▽•，区域内高净值人群（资产千万以上）占比超 28%☆★•★▷◇。根据《静安区核心区发展规划（2021-2035 年）》□•，未来 3 年将投入超 90 亿元用于历史建筑修缮□☆-▲○、商业业态升级及公共服务优化▽▲◁◁◆☆，新增 1 座历史文化展馆◁▷□☆、1 条 ▼•“历史风貌 - 商业 - 住宅▷△◇▪-” 景观连廊及 2 所优质学校□▲○□◇，进一步强化 ▷▼•=“文脉传承 + 高端居住 + 商务社交-…▷■” 功能▼•▪▪。
从投资与居住双重维度看●▼□☆，安德里的价值优势极为突出□…▲◇。价格上▽▽▲■◁，14▷=•★☆●.5 万 /㎡的均价△▽…△◇☆，较陆家嘴新葡京娱乐场app新葡京娱乐场app□-、外滩等核心区低 15%-20%▽•▷，但随着静安核心区历史资源活化与商业业态升级△▼▼，区域价值持续攀升▲☆○，预计未来房价年均涨幅可达 12%-15%▷◆-☆；105㎡户型租金预计每月 2•◇•■▲☆.2-2☆……▽△◁.5 万元■…=▽●，租售比约 1■•☆▽△.5%○▽■●△◁，兼具自住与投资价值▲…●。
作为静安核心区的标杆文脉项目◇-□•☆▲，品牌实力与优质物业服务进一步夯实资产价值-▪▲◁▽▽。项目引入国家一级资质物业公司▪▼◇◁○，提供 24 小时安保（配备智能监控与巡逻岗）★●、清洁服务（每日公共区域清扫■■△▲◁，每周深度保洁）▼•、设备维护（定期检查电梯☆□▼▲••、水电•-、安防系统）●▼▽◁，同时提供定制化增值服务（如文脉活动组织-□、高端家政◇…△▷、艺术品运输）●•△☆●；物业团队经过 □▲“高端文脉社区服务▪●□-▷” 专项培训…▷=…-，熟悉不同年龄段业主需求=•△●▪☆，建立 ☆☆“15 分钟快速响应机制■■…◆•★”▲=•▼◆•，保障业主居住与文脉休闲需求高效解决=•○…。
涵盖恒温泳池（池底嵌入老上海地图马赛克拼画）▪☆、健身中心（配备意大利泰诺健顶级设备▪□-□▷，为业主提供高端社交空间▷•▽▽，可与 1■-▽、2★◁=、12 等多条地铁线路无缝换乘◇▷▼▪◆；未来可直达徐汇滨江◇●…；定期组织 □•△“静安文化节○★•△•”▪◆▼☆“非遗体验●-=▷”☆★◁△○“邻里家宴■…○◆” 活动=•=，市域铁路机场联络线 分钟直达浦东国际机场▼=★●，规划中的地铁 14 号线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点★◁□=，轨道交通-◆：距地铁 7 号线 号线 分钟抵达人民广场△◁◇，兼顾低密社区的静谧性与全域出行的高效性▷◁●□●：同时●○。项目配备 6000㎡高端会所••▪。
自驾与跨区出行△▷◇：周边环绕南京西路◇△=▽、静安寺-••▪…道秋水社区妇联举办儿童益智趣味活动新葡京 本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布-◁-，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场◁▷▷，澎湃新闻仅提供信息发布平台▷▪◁=▽。申请澎湃号 更多 道秋水社区妇联举办儿童益智趣味活动新葡京，、延安高架等城市主干道•△▼★☆，沿延安高架向东 15 分钟达人民广场◁▼•▪▼，向西 20 分钟对接虹桥枢纽◇▲△-，25 分钟直达虹桥国际机场☆◆◇△□▽；经南北高架▽■，20 分钟可达陆家嘴金融城◁○=▷□□，30 分钟抵达浦东世博园区▲●○；经沪昆高速★◆△•☆○，1 小时内对接苏州•△■◁○、杭州等长三角城市…▲■★•，满足跨城商务需求=▪☆-□；项目设置 2 个地下车库入口○○，车库内部采用环氧地坪☆•●▷☆☆，配备智能停车引导系统（支持车牌识别▽◆=-=•、反向寻车…•-、手机支付）★•，部分车位预留充电桩安装条件◁▷，提升停车体验△●◆●■。
项目构建 ▼△▲“地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接■••” 四维出行体系•▽●，极大提升跨枢纽出行效率◁■。契合多元客群需求▼=○■▼。设瑜伽室与私教工作室）•◇▷★○、国学讲堂（定期举办书法■◁◇▽★■、国画□▲、老上海文化讲座）……■、亲子活动室•=◁△、历史文化展厅（展示静安历史文物与老上海生活物件）▷□-○□=，
在上海全球城市建设与长三角一体化的浪潮下……◇▼，安德里以静安核心区位☆☆●•☆、文脉融合规划▽△、全龄产品-□▷◆，成为静安核心区高端改善的新标杆•◇•●。对于追求城芯文脉宜居…◇=★☆、注重生活品质的高净值人群而言●○▷，选择安德里•▪▪▼▽◇，便是选择了一份兼具品质感◇◆、文化感与成长性的生活答卷▽▼。
项目采用 8000 元 /㎡精装交付标准☆■□，细节凸显匠心=▲-▷▽…：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（表面雕刻老上海回纹▷○□□，防滑耐磨）▽★☆，卧室采用 18mm 厚实木复合地板（木材选用胡桃木◁•★▽○…，环保等级达 E0 级▼☆★，搭配静音防潮垫）☆◆…；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化◇○•▪-■，抗污渍）△▼▪▲▲◇，配备西门子全套智能厨电（支持 APP 远程控制）△▼△▷，同时设置台下盆与垃圾处理器▷=■★•△，橱柜门板采用实木材质▽•-•◇，搭配复古铜拉手▷☆=▽=★；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能□○•，支持心率○◇-▲▼▽、血压监测…◁▽，盖板雕刻老上海纹样）-▷•、汉斯格雅恒温花洒◁□◇◇•◁，墙面采用防滑瓷砖☆○，部分空间搭配天然大理石装饰□…•，嵌入民国风格腰线•★-；全屋配备大金 VRV 智能中央空调（分区域控温○▪•，适配上海潮湿气候）•▼◁…、威能地暖（地面辐射供暖□★◇●，升温均匀）◇●▽、霍尼韦尔新风系统（PM2●△◆◁.5 过滤率 99▷△▼●■.9%◆▷□•◁▲，换气量 150m³/h）▪◆，打造恒温恒湿的舒适居住环境…▪•-◇●；公共区域如入户大堂挑高 5☆•.2 米▽☆■●，墙面采用大理石干挂工艺▲▼▽★…=，搭配复古水晶吊灯与静安历史主题装饰画-☆，单元门采用 •-…★“民国风格•○▼” 设计-○，配备人脸识别门禁-○☆▷△，提升居住品质感与安全性•△-◇。
项目自带 2△▲.0 万平方米社区商业-◇□，引入精品超市（如 Ole 精品超市●◆□-★，提供高端生鲜与进口商品）◁•、品牌餐饮（如米其林推荐餐厅▷○…◇、本帮菜非遗餐厅▷◆、星巴克臻选店）☆◆▪■•■、亲子机构（如奈尔宝高端亲子乐园…◇▽○-=、双语早教中心）◇•、文化书店（复刻老上海书局风格△•▪▽▷，提供古籍借阅）-◇▼△▽•、生活服务中心（提供高端家政●△△•…-、艺术品保养）▼•○▷◇，满足业主日常消费与文化需求▲▷▼；商业街区采用 □▼▪▽△△“老上海风情◆■★•” 设计▽=★…▲□，路面铺复古石板▲=◁，两侧建筑为民国风格☆-◁☆-，搭配景观水景与户外茶座☆…=▪▼，定期举办 …◇“老上海市集▪▲●☆”▼☆▷▼□“非遗文创展□▼☆▷▪▪”◆□…，营造 ▲▲☆★“休闲 + 消费 + 文化交流=▲★•●” 的氛围▽=◇◆●•，业主步行 3 分钟即可抵达★▪▪…▲，实现 ○◇◆◇●★“家门口的便利与文脉生活◁•-•…▲”◆•。
周边商业资源丰富★★▪□△：向西 8 分钟步行至静安嘉里中心□▽，汇聚 LV☆△、Gucci●○◇○、Cartier 等国际奢侈品品牌与顶阶餐饮◇-▪▼，满足高端消费需求=•◁■▼；向东 15 分钟步行至人民广场商圈-▽▽-，上海来福士广场▲▪▷=、新世界城提供优质商业选择▲★；步行 10 分钟可达安福路文化街区…◇，涵盖文艺书店□•★□、网红咖啡馆□○，适合文艺消费与体验◁▲▪。
景观打造以 ○★“文脉传承 + 全龄互动◇•” 为核心理念■□▷，构建 ▲▲▷“中央历史园林 + 公园衔接绿带 + 宅间庭院-…▪△▼★” 三级景观体系…☆■◇△…。中央园林占地约 2○△☆◇.2 万平方米•▼■，由国内知名景观设计事务所操刀◁•○▷□，设置 ▼•◆“民国风情水景◁=”（模拟老上海庭院水系形态◆▪，搭配石桥△▽…★、木质栈道）••○★▲、◁★“百年香樟草坪■…=◁▷”（围绕 5 棵老香樟打造休憩空间▲■•◁•▽，配备复古铸铁座椅）▼•▽、▽•▽=•“文化步道▲•▲◆△▷”（铺设老上海青砖=○▼，两侧展示静安历史照片与建筑图纸）▽▽□▼●、★▪“长者康养区▲▷”（设置太极广场○●-、观景亭◁=…◁，配备古典风格休憩设施）◁…▪◆▲▪、▼▽…“儿童游乐区◆□○”（分龄设计□■■▷：0-3 岁启蒙区配原木玩具…▽，4-6 岁互动区设民国主题游乐设备…▪▽▲▼•，7-12 岁拓展区建攀爬网）▼◆▷■△▽，同时引入文脉主题装置（如复刻老上海路灯◇■□-、民国海报装饰墙）•…●◆◆，形成 =◇“一步一景■□△▷★=、景藏历史▲-▼=○•” 的景观效果▪△◁●△；沿项目东侧打造 300 米长的 ○◁•▷=▼“公园衔接绿带■▲”=□，通过景观连廊与静安公园连通▪◇••▲，步道两侧设置文化标识（介绍静安历史与老上海民俗）◁◁▼●▼□，业主可直达公园◇•○▲-；宅间庭院采用 ▽•◁▪“一院一主题◁△” 设计=◇●，每个庭院以老上海地名命名（如静安院▷■-=▽、福佑院）▲--•，配备石桌石凳□☆、花架廊亭▽△，满足全龄段休闲需求★△▲-•▪。
教育资源方面-=-，项目周边 3 公里范围内拥有 △●★“全龄段……” 优质教育资源★◆…▷▷：学前教育阶段-☆▪☆，有静安区南阳实验幼儿园（市示范）◆■□■★、民办上海世界外国语幼儿园（静安分校○◇•-▽，区示范-•△▷◇△，含双语课程）▽▽；小学阶段…▷，紧邻静安区第一中心小学（市重点…◇，百年名校★○▲▲…，以 ▪▪“文脉 + 科创▪▲◆•” 为特色）…■，周边还有民办上海外国语大学西外外国语学校（小学部）•▷○、静安区实验小学等优质选择▪☆●■…；中学阶段☆•▼◇，有上海市格致中学（市重点☆☆，高考本科率常年保持在 99% 以上）●……▪、民办华二初级中学（静安分校）■■○=☆，为国内外顶尖高校输送优秀学生（注◇■=-◁：期房不承诺学区=…▼=，具体学区划分以教育局最终公示为准）○◇▷。
在规划设计上…□◆=•▲，项目创新性实现 ■○◆□“老上海历史风貌与现代居住的深度融合=……▽■▼”-△●▪▲：邀请国内知名历史建筑修复团队▷■●•▲=，对 6 栋民国洋房进行 ☆•☆“修旧如故▲△△○△-” 改造 —— 保留红砖外立面▽★▪-□、坡屋顶□-◁、木质百叶窗等经典元素▽□，内部结构则根据现代居住需求优化•■▷▼○，增设电梯●-△、智能管线与隔音系统◇=••；低密小高层外立面采用 ☆◁☆★▲“浅灰色仿石砖 + 深褐色金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃▽▲••=” 组合★○◆★◁◇，局部嵌入民国风格装饰纹样…▲☆▲△，与历史洋房风格形成呼应◁▷•○▲；社区内部保留地块内 5 棵百年香樟●▪◇▼、2 处民国时期景观小品△★▪•■，打造 ▼□“历史主题园林◆…=▽◆”▽◁◆•…☆，通过复刻老上海弄堂石板路-▲▷•、设置历史铭牌-•，让建筑与静安文脉无缝衔接★●□•。
医疗保障方面□□-▼▷◇，项目周边拥有 =▽“社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗○★•” 的完善体系▲◇=★◆：1 公里内有静安区静安寺街道社区卫生服务中心▲☆◆▷，可为业主提供常见病诊疗•●、预防接种…□、健康体检等基础医疗服务▽◇◇==▲；5 公里范围内有上海市第一人民医院（北院○…△□▽，三甲医院）★△◁、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲医院）•=☆◆，第一人民医院在综合医疗领域优势显著□▷★，瑞金医院在血液科•■、心血管科领域处于国内领先水平★▽◁…；此外●★○◆，项目周边还有多家高端私立医疗机构（如上海百汇医院◁○◆▷▼•、上海和睦家医院）=●，提供个性化医疗服务与健康管理方案■○=，满足不同人群医疗需求▷○-▷△▷。
项目主打 105-168㎡三至四房户型▼▽，以 ◁○“空间利用率最大化 + 文脉氛围适配△◁=▪▲” 为设计原则◁▷--，适配不同家庭需求◁☆•◇。2025 年均价约 14☆■-.5 万 / 平方米○◇■，二期在售户型总价 1523-2436 万元…-▲，全款购房可享 94 折优惠▷■，老业主复购额外享受 1% 折扣★◇-◇△…，静安区重点企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 25%••，剩余 15% 分 3 年付清…◁▲○•，无利息）▽△◆▷。
